墨国生活丨想在墨西哥城买房,得挣多少钱?

发布者:Blanca Su 发表日期: 2016-09-02

拥有一套自己的房子是许多老墨的梦想。但是,实现梦想可没有这么容易哦!房地产门户网站 Propiedades.com.估算,在墨西哥城,平均来说,想要购买一套公寓的家庭最低月收入为1.4万比索;想要买一栋房子的家庭最低月收入为5万比索。

上述数字取决于金融机构对购房者申请抵押贷款时的月收入要求,一般来说购房家庭的收入需要达到1.4万比索至1.8万比索。

Tu Hipoteca Fácil 公司总经理Fernando Soto-Hay 解释道:“家庭最低收入取决于贷款金额。如果你需要100万的贷款,每个月支付1万比索,那么家庭收入需要达到3万1500比索。通常来说,月供比例与家庭收入比例为1比3。

系统估算

如果想要购买价值50万比索的房屋,Condusef的贷款估算器列出了10间金融机构的贷款收入要求。

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其中对家庭收入要求最低的金融机构为Afirme,对于10年42.5万比索的贷款,月供6484比索的情况下,申请人家庭纯月收入应达到7304比索。而在这种情况下,购房者月收入的89%都用来支付房贷,远远超过房贷金额为月收入30%至40%的推荐比例。

“通常来说,债务金额不应当超过收入的30%;这是一项基本的财务规则,最多不应该超过收入的40%。”

Creditaria商务负责人José Luis Salazar表示,除了收入外,房贷申请者还应该考虑到贷款期间的其他债务问题。

根据上述标准,Scotiabank Valora对申请者家庭收入要求最低,月供5888比索10年贷款的情况下,家庭收入要求为1万4086比索。Patrimonio Hipotecaria对申请者家庭收入要求最高,月供5944比索10年贷款,家庭收入要求为1.8万比索。

SOC Asesores Hipotecarios商务负责人Manuel Gómez表示:“在申请贷款前,市民应当对提供贷款的每间银行进行分析。由于有太多的信息和选择,大部分人都没有这样做。”
实际情况

Propiedades.com数据显示,墨西哥城出售价格小于100万比索的房子少于1000套。墨西哥联邦抵押贷款协会表示,根据墨西哥城房屋买卖评估,墨西哥城公寓与房子的平均售价为139万比索。

根据Propiedades.com网站上出售的房屋估算,对墨西哥市民家庭月收入的最低金额要求为2.4万比索。

例如,一套位于Agrícola Pantitlán价值82万3930比索,面积为50平米,二房一卫的公寓,如果购买者申请70万341比索的贷款,那么家庭月收入最低应达到2万4570比索。

如果想购买位于Santa María la Ribera,面积70平,二房一卫价值129万8720比索的公寓,家庭月收入应达到3万8729比索。

如果购买位于Roma Sur一套面积104平米,二房二卫,价值378万3000比索的公寓,贷款321万6388比索,家庭月收入应达到11万2000比索。

“在购买房屋时,市民不应当只考虑首付,而需要考虑其他费用,如不动产估值费用(约占房屋价值的0.2%);研究与贷款分析费用(约750比索);办证费用(约占房屋价值的3%到8%)。”

与此同时,在选择房贷时,除了考虑月供和贷款利率外,还应当考虑其他因素。“考虑CAT费率十分重要。CAT包括保险费用以及贷款管理费用。”

Condusef推荐市民在购房前,对每一间金融机构提供的贷款进行比较,选择比索贷款,并将人寿保险合同与房贷合同进行绑定。

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